财产分割纠纷中如何认定共同财产与个人财产

前两天有个大姐来找我，坐下没说两句话，眼圈就红了。她说结婚十五年，老公在外面有人了，现在要离婚，别的要求没有，就是家里那套房子和存款得说清楚。她掰着手指头跟我算：房子是婚后第三年买的，首付她出了一半，月供这些年也是两个人一起还的，存款有六十来万，都在老公卡里。结果老公跟她说，房子首付里有二十万是他妈当年给的，算他个人财产，存款里有一半是他炒股赚的，也算他个人的。

她问我，这日子过了十五年，怎么到头来自己像个外人。

我跟她说，你先别急，咱们一条一条捋。离婚分财产这事，最怕的就是自己先乱了阵脚，觉得对方说什么就是什么。

先说房子。婚后买的房，不管写谁的名字，原则上就是共同财产。她老公说首付里有二十万是婆婆给的，这个事得看证据。如果婆婆当年转账的时候备注了“只赠与儿子一人”，或者有书面协议说这钱只给儿子，那这二十万确实可能被认定为个人财产。但如果没有这些，只是口头说说，那对不起，这钱就是对小两口的赠与，算共同财产。至于炒股赚的钱，婚后任何一方的投资收益，都属于共同财产，这个没什么好争的。

她听完愣了一下，说原来是这样，我还以为他说什么就是什么呢。

其实很多当事人都有这个误区，觉得对方说得头头是道，自己就心虚了。法律不是谁嗓门大谁有理，是看证据、看规定。

说到共同财产和个人财产的认定，我经手的案子里，最容易出问题的就是几类东西。

一类是婚前买的房，婚后一起还贷。这种情况房子本身是个人财产，但婚后还贷的部分以及对应的增值，是要分给对方的。我见过有人觉得房子写自己名，就跟对方没关系了，结果一算账，还贷加增值，得补对方几十万。

还有一类是父母出资。婚前父母出资，登记在自己子女名下，一般算个人财产。婚后父母出资，如果没有特别约定，就算共同财产。这里头的区别就大了去了，差一个字，结果可能天壤之别。

再有一类就是存款和理财。很多人觉得钱在谁卡里就是谁的，这个想法很危险。婚后的工资、奖金、经营收入，都是共同财产，不管存在谁的名下。我有个当事人，老公把工资卡交给他妈保管，每个月只给她一点生活费，离婚的时候一查，卡里余额少得可怜。后来我们申请法院调查令，查了流水，发现钱都转到他妈账户里去了。这种情况，转移财产的一方是要少分或者不分财产的。

说到转移财产，这个坑特别多。有人离婚前突然有大额支出，说是还债，其实是转给亲戚朋友。有人把股票亏本卖掉，说是投资失败，其实是把钱挪走了。这些动作，只要你能提供线索，法院是可以查的。所以平时留个心眼，知道家里大概有多少钱、都在哪儿，很重要。

那具体怎么区分呢，我给大家一个简单的判断思路。

先看取得时间。婚前取得的，原则上个人财产；婚后取得的，原则上共同财产。这是个大前提。

再看来源。如果是婚前财产在婚后产生的自然增值，比如婚前买的房涨价了，这个增值还是个人的。但如果是婚后投入了精力去经营、打理产生的收益，比如婚前买的房婚后出租收租金，这个租金就是共同的。

最后看约定。夫妻之间可以书面约定财产归谁，这个约定只要不违法，法院是认的。但口头约定不行，今天说房子归你，明天反悔了，没证据，法院没法认。

我经常跟当事人说，离婚分财产，不是算总账，是算细账。每一笔钱、每一套房、每一只股票，都得单独拎出来看。你觉得是共同财产，得有证据；你觉得是个人财产，也得有证据。

常见问题解答

问：对方把存款转走了，我怎么办？

答：先别慌，也别去打草惊蛇。你能做的就是尽量回忆和收集线索，比如对方的银行卡号、开户行、大概的转账时间。起诉之后，可以申请法院调查令，查对方的银行流水。如果查出来是大额转账又说不清用途的，法院会认定为转移财产，分割的时候可以让他少分。关键是你要提供线索，法院不会主动去查所有银行。

问：房子是他婚前买的，婚后我们一起还贷，我能分吗？

答：能分。房子本身归他，但婚后还贷的部分，以及这部分对应的房屋增值，他要补偿给你。比如婚后一共还了三十万贷款，房子增值了一倍，那你要分的就是三十万加上对应的增值部分，具体怎么算，法院会根据实际情况来。

问：他爸妈给的钱，说是借的，我要还吗？

答：这个要看证据。如果是婚后给的，又没有借条，一般会认定为赠与，算共同财产。如果他爸妈后来补了张借条，法院会审查这个借条的真实性，比如转账时间、借条书写时间、有没有你的签字等等。如果只是他爸妈单方面说借，你不知情也没签字，法院不一定认。

问：我们分居好几年了，这期间他赚的钱跟我有关系吗？

答：分居不等于离婚。只要没办离婚手续，分居期间各自赚的钱，原则上还是共同财产。但实际操作中，法院会考虑分居的事实，可能会根据具体情况来分割。如果分居期间各花各的，互不往来，法院也可能酌情处理。

问：孩子名下的房子，离婚的时候能分吗？

答：不能。登记在孩子名下的财产，就是孩子的，不是夫妻共同财产。除非有证据证明这只是借孩子名义买房，实际出资和还贷都是夫妻，那可能会被认定为共同财产。但这种情况举证很难，一般法院不会轻易推翻登记。

说到底，离婚分财产这事，法律有法律的规矩，但人心有人心的算计。你不需要成为法律专家，但你得知道自己的权利在哪，底线在哪。遇到事情，别先被对方吓住，也别自己先乱了。把该留的证据留好，把该问的问题问清楚，剩下的，交给时间和法律。