财产分割中股权与房产的分割法律实务解析

各位朋友，我是老张，在调解中心和法律咨询这一块儿干了快二十年了。我经手的案子，说白了，很多矛盾最后都绕不开一个“钱”字，特别是到了要分家析产的时候——两口子过不下去了要离婚，或者一起做生意的兄弟伙闹掰了要散伙，最头疼的就是怎么把那些混在一起的财产掰扯清楚。今天不聊虚的，就跟大伙儿唠唠，在分家产这个节骨眼上，最让人犯怵的两样东西：公司股权和房子，到底该怎么处理。

我记得前两年有个案子，两口子一起白手起家，开了一家小工厂。丈夫老王主外跑业务，妻子李姐主内管财务，厂子红红火火。可后来感情出了问题，闹离婚。家里的房子、车子都好说，唯独这工厂的股权，两人争得面红耳赤。老王说公司是他一手搞起来的，李姐就是个管账的；李姐则觉得，没有她这些年精打细算、稳住后方，厂子早就垮了。两人都觉得自己该拿大头，差点把好好一个厂子给争黄了。

你看，股权这玩意儿，不像存款有个明确的数字。它背后连着的是公司的经营权、未来的收益，甚至是一大家子人的心血。真到了要分割的时候，光嚷嚷“我功劳大”没用。第一件事，得把这股权到底值多少钱弄明白。这不是两口子自己估个价就能算数的，往往需要请专业的评估机构进场，看看公司的净资产、未来的盈利能力。有时候，一方想要股权，另一方不想要，那就得按评估价给对方补偿。要是两人都想要，那就得竞价，价高者得。最麻烦的是两人都闹着要，但谁也拿不出钱补偿对方，或者公司离了谁都不转，这时候法院也可能判双方共同持有，但后续怎么经营、分红，又是新的难题，搞不好公司真就被拖死了。

说完了“活”的股权，咱再说说“死”的房产。这里头的故事就更多了。常见的一种是，房子是婚前一方付的首付，婚后才两个人一起还贷款。离婚时，没出首付的那一方就觉得委屈：“贷款我也还了，房子升值也有我的份，凭什么我就分不着？”这里的关键是，法律承认婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。怎么算？通常得结合还贷金额、房屋总价和升值比例来核算。听起来就头大是不是？所以平时啊，还贷的银行流水一定得保存好，这是最硬的证据。

还有一种更乱的，房子是老人出钱买的，登记在小夫妻名下。离婚时，老人拿着转账凭证就来了，说这房子是借给你们住的，不是送给你们的。这时候，光有个房本名字可不一定好使。法官得看这笔钱当初到底是赠与还是借款。要是老人能拿出明确的借条或者当时的聊天记录，证明是借款，那这房子可能就不算夫妻共同财产，而是家庭的共同债务了。

在我这儿调解的，很多人一开始都咽不下那口气，非要争个你死我活。“我宁可把房子卖了，钱捐了，也不便宜他/她！”这种气话我听得太多了。但冷静下来想想，打官司耗时耗力，评估费、诉讼费都是成本，一套房子在诉讼期间被查封着，不能卖不能抵押，耽误的都是自己的事。尤其是里面有孩子上学的学区名额，这么一拖，可能就把孩子给耽误了。所以我的经验是，涉及房产和股权的分割，能协商尽量协商。找个双方都信得过的中间人，或者委托专业的调解员、律师，坐下来算一笔明白账。拿股权的一方，在补偿款上是不是可以多让步一点？拿房产的一方，是不是在孩子的抚养权上可以多承担一些？很多时候，各退一步，换来的是一家人的早点解脱和未来的安宁。

常见问题解答

问：婚前我父母全款给我买的房，只写了我一个人的名字，离婚时对方能分吗？ 答：这种情况，如果房子确系你父母在婚前全款出资，并登记在你个人名下，法律上一般视为对你个人的赠与，属于你的婚前个人财产。离婚时，对方原则上无权要求分割。关键是留好父母的出资凭证（如银行转账记录）和购房合同。

问：公司股权是我婚前就有的，婚后的分红和增值，配偶有权分吗？ 答：股权本身是你婚前财产，这个不分割。但婚后的分红，属于投资收益，是夫妻共同财产，配偶有权分。股权的婚后增值部分，如果和你或对方的劳动、管理有关（比如你们共同经营公司），那这部分增值也可能被认定为共同财产进行分割。如果仅仅是市场行情变化导致的自然增值，则可能仍算你的个人财产。这里界限比较复杂，需要具体分析证据。

问：我们唯一的房子还有巨额贷款没还清，法院会怎么判？ 答：这是非常普遍的情况。法院通常有两种处理方式：一是判房子归一方所有，由获得房子的一方继续承担后续贷款，并给另一方相应的补偿（补偿款要扣除未还贷款的部分）。二是双方都同意的话，把房子卖了，先用卖房款还清银行贷款，剩下的钱再两人分。关键看双方的经济能力和协商意愿。

问：对方偷偷把公司的钱转走了，或者把房产低价卖给了别人，我该怎么办？ 答：这是最需要警惕的行为！一旦发现苗头，要立即行动。对于股权，可以咨询律师能否申请财产保全，冻结公司股权变更。对于房产，如果对方是恶意转移，你可以主张买卖合同无效。但这一切的前提是——证据！银行的异常流水、可疑的转账记录、与他人串通的聊天记录，都要尽可能固定下来。必要时，可以报警或立即向法院提起诉讼并申请财产保全。