财产分割中如何区分个人财产与共同财产的法律依据

那天下午，一位大姐红着眼睛冲进我办公室，手里攥着本房产证，声音抖得不成样子：“律师，我婚前买的房子，婚后他一起还了几年贷款，现在离婚非要分走一半！这房子是我爹妈攒了一辈子钱给我付的首付啊！”我赶紧给她倒了杯水，让她慢慢说。这种场景我见得太多了——两口子闹离婚，最撕心裂肺的往往不是感情没了，而是那些看得见摸得着的财产该怎么分。

记得去年处理过个案子，小王和小李结婚八年，离婚时为套学区房争得面红耳赤。房子是小王婚前买的，但婚后俩人工资卡放一起共同还贷，装修时小李还掏了二十万。开庭时小王梗着脖子说：“这房子法律上就是我的！”小李抹着眼泪反驳：“没有我这些年一起还贷，你能轻松供房？装修钱还是我爸妈给的！”最后法院怎么判？房子确实归小王，但婚后共同还贷的部分和房屋增值部分，小王得折价补偿给小李，装修款也全额返还。您看，法律不是简单粗暴地“婚前买的就全归个人”，而是像裁缝量衣似的，一针一线都得捋清楚。

说到这儿我得提醒您，最容易踩的坑就是误以为“白纸黑字写谁名就是谁的”。有对夫妻结婚时男方父母全款买了套房登记在儿子名下，女方觉得反正是婚后住的就没在意。离婚时才发现，这属于父母对子女的单独赠与，压根不算夫妻共同财产。还有个更典型的——女方婚前首付买了公寓，婚后用共同收入还贷，离婚时男方要求分一半产权。其实法律支持的是分割婚后还贷部分及其