婚离了，家里的房子车子票子该怎么分清楚？说说那些分财产时最容易踩的坑

那几年，我接待了太多坐在我对面、一脸疲惫又迷茫的夫妻。很多时候，感情谈崩了，最后卡住的，不是那句“我们离婚吧”，而是后面跟着的“那钱怎么分？”“房子归谁？”。上一秒还能勉强维持体面，下一秒就可能为了一张银行卡的余额、一辆车的归属争得面红耳赤。我见过太多人，离完婚才发现自己稀里糊涂吃了亏，回过头来懊恼：“当初要是早知道……”

今天，我不跟你讲冷冰冰的法条，就跟你唠唠，在离婚分家产这件事上，最容易在哪儿“崴了脚”，咱们又能提前做点啥，尽量让这个“分”字，分得明明白白。

我想起去年处理的一个案子。王女士和丈夫闹离婚，两人最大的争议是一套婚后买的房子和一辆车。丈夫咬定，买房的首付是他父母出的，房子应该归他。王女士则觉得，婚后一起还的贷款、装修花的钱都是夫妻共同的钱，自己应有份。两人在咨询我之前，已经为这个吵了无数回，差点就要上演“抢房产证”的戏码。

后来，我们花了很大力气去梳理。首付款的银行流水、他父母当年的转账记录、这十几年来的房贷还款账户明细、装修的合同和付款凭证……证据一样样摆出来，法律上的逻辑才清晰了。法律上，婚后父母出资，除非白纸黑字说只赠与自己子女，否则一般视为对夫妻俩的赠与。那笔首付，属于夫妻共同财产的一部分。而房子本身，因为是婚后购买，不管登记在谁名下，原则上就是夫妻共同的。至于那辆车，用的是婚后存款购买，自然也是共同财产。最后，房子归了丈夫，但他需要按房屋现价值，扣除剩余贷款后，补偿王女士相应的折价款。车子因为王女士日常在用，就折价归了她。

你看，听起来复杂的“分财产”，核心其实就是三步：弄清楚哪些是“伙儿”的，把这些“伙儿”的东西估个价，最后决定怎么分或者怎么补偿。 法律上说的“夫妻共同财产”，简单理解就是，你们结婚后，到分居或提离婚前，这段时间里，任何一方挣的工资、奖金，投资赚的钱，哪怕是用这些钱买的房、买的车、买的金镯子，原则上都是两人共有的。

最容易出岔子的地方，往往在第一步——“伙儿”的东西都没盘清楚。很多人一拍脑门，觉得家里财产就明面上那几样。我经常提醒我的当事人：别光盯着房子车子。你想想，你们俩的银行账户、股票基金账户、支付宝微信零钱，都捋过吗？对方有没有在别的公司入股？你们婚后有没有买过什么保险，保险的现金价值也算财产。甚至，结婚后继承或受赠的财产，除非遗嘱或赠与合同里明确说只给一个人，否则也算共同的。

所以，如果你预感关系不妙，我给你的第一个、也是最重要的建议是：静下心来，尽可能地把家庭的“财产地图”画出来。 这不是算计，这是对自己负责。你能做的准备包括：留意并拍照保存好房产证、车辆登记证、购车合同、贵重物品的发票；对自己名下以及你知晓的对方名下银行卡、投资账户，有个基本的了解；如果对方经营生意，留意一下公司的名称和大概的经营情况。

当然，我知道这很难，尤其是情绪上头的时候。但提前的梳理，哪怕只是在自己心里过一遍，都能让你在真的面对谈判或法庭时，不那么被动，不至于被对方一句“家里就这些，爱要不要”给唬住。

好了，聊了这么多，我知道你心里肯定还有些具体的小问号，我挑几个最常被问到的，再跟你唠唠：

问：我怀疑他背着我偷偷把钱转走了，或者把财产藏起来了，怎么办？ 这种事太常见了。一旦进入离婚程序，特别是对方有了防备，你再想查就难了。所以，时机很重要。在你正式摊牌前，尽可能多地掌握线索，比如银行卡尾号、开户行、对方可能转移给谁的线索（如父母、亲戚的姓名）。在诉讼中，你可以向法院申请调查令，去查对方的银行流水、证券交易记录等。但前提是，你得提供基本的线索和理由，不能漫天撒网。所以，平时多留心，绝不是坏事。

问：房子是我爸妈出首付买的，写的我俩名字，离婚时怎么算？ 这种情况，房子大概率会被认定为夫妻共同财产。但你父母的出资，如果能证明（比如有转账记录，且明确是“借款”或“仅赠与你自己”的协议），那么这笔钱可以主张为你的个人财产投入，在分割房产价值时，可以先把你父母出资的部分及其对应的增值部分划出来归你，剩余的价值部分再作为夫妻共同财产平分。

问：他说公司是他开的，亏着钱呢，不但分不了，还得背债，我能信吗？ 对于婚后的公司股权，它的“价值”属于共同财产。但公司经营情况复杂，是真亏还是做账做出来的“亏”，需要专业的审计。如果你完全不了解他的生意，这会是分割中的一个难点。你需要考虑，是主张分割股权（成为公司股东），还是要求他按股权价值给你折价补偿。通常后者更常见，但确定这个“价值”往往需要评估，过程会比较复杂。

问：我们签了“净身出户”的协议，有效吗？ 如果是你们自己在家随便写的，或者是在对方“捉奸”等特殊压力下签的，这种协议很可能被认定无效。法律上，关于财产分割的协议，最好是以离婚为前提，并且在民政局备案的《离婚协议》中明确约定，或者经过法院调解确认，才具有最强的法律效力。婚内签的财产协议情况复杂，不一定能完全按协议来。

离婚分财产，像给一段共同的生活做结算。算的是账，更是人心和过往。我的建议永远是：保持冷静，抓住核心，用证据说话。提前多做一点功课，不是为了多争一点，而是为了让自己在结束的时候，能够清清楚楚，不留糊涂账，也就能更坦然地开始新生活。