房产车子怎么分？听我跟你聊聊离婚时那些绕不开的财产账

那天下午，王姐攥着一沓银行流水冲进我办公室，手指关节都捏白了。“律师您看看！这房子当年是我爸妈出的首付，贷款一直是我在还，现在他非要分走一半，天底下哪有这种道理？”她声音发颤，不是生气，是委屈。这些年，我见过太多这样的眼神——曾经最亲密的人，如今为一砖一瓦、一车一证，争得面红耳赤。很多人以为离婚就是去趟民政局，可真到了分家的节骨眼上，才发现“我们的”变成“我的”和“你的”，这笔账，远没有想象中好算。

今天咱不聊大道理，就说说离婚时，房子、车子这些“大件儿”到底该怎么捋清楚。我经手过的案子里，九成以上的争执都卡在这儿。

先说房子，这是最让人头疼的。

我遇到一对夫妻，结婚十年，住的房子是男方婚前买的，但婚后女方工资基本都用来补贴家用和装修了，男方工资则主要还房贷。离婚时女方觉得憋屈：“我没日没夜为这个家付出，房子难道就和我一点关系都没有？”这里就有个常见的误区：房子登记在谁名下，不一定就完全归谁。关键要看钱从哪里来。如果是婚前一方全款买的，那基本就是个人财产，没争议。但如果是婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷，那情况就复杂了。就像刚才那个案子，法院最后判决房子产权还是归男方，但婚后共同还贷部分以及对应的房子增值部分，男方得补偿女方一笔钱。女方用在装修上的钱，如果能拿出证据，也可以作为债权要求返还。

还有些夫妻，房子是婚后两家老人一起凑钱买的，登记在小两口名下。这种一般就算夫妻共同财产，离婚时原则上平分。但如果一方能拿出明确的转账记录，证明自己父母出的钱是“借款”而非“赠与”，那这笔钱可能要先从房产价值里扣除，剩下的再分。所以你看，平时留个心，保留好付款凭证、聊天记录有多重要。感情好的时候觉得算这些生分，真到了那一天，这些都是能帮你说话的“证据”。

再说说车。

车子比房子简单点，因为它贬值快。通常就看登记在谁名下，以及购车款是谁出的。如果是婚后用共同存款买的，不管登记在谁名下，都属于共同财产，一般是一方得车，给另一方折价款。麻烦的是那种情况：车是男方婚前买的，但婚后一直由女方开着用，保险、保养、维修都是女方在管。离婚时女方想要车，男方不同意。这种情况下，车还是男方的个人财产，女方支出的那些费用，可以要求男方适当补偿，但想把车所有权要过来，法律上比较难支持。

我经手的案子里，很多人会赌一口气。“我宁愿不要，也不能便宜他/她！”这种情绪我特别理解，但作为过来人，我总得劝一句：离婚处理的是财产，不是情绪。法官看的是证据和法律规定，不是谁更委屈。为一口气放弃应得的利益，过后往往更懊悔。咱们要做的，是把自己的贡献算明白，把该拿的拿到手，然后清清白白开始新生活。

唠了这么多，我猜你心里可能正打着几个问号，下面这几个问题，几乎每个来找我咨询的朋友都会问到：

问：房子是我爸我妈出钱给我们买的，写了我俩的名字，离婚时他/她也能分一半吗？ 答：能。只要房产证上写的是两个人的名字，法律上通常就认为是夫妻共同财产。除非你们当时签过特殊的协议，明确约定这房子是父母只赠与你个人的，或者你们跟父母之间打的是借条。所以，老人出资给孩子买房，如果真想只给自己孩子一份保障，最好在出资时就把手续和协议写清楚，虽然这话题有点敏感，但能避免日后更大的麻烦。

问：车子在我名下，但婚后一直是他在开、他在还贷款，这车算谁的？ 答：车在谁名下，一般法律上就先推定是谁的。但婚后的贷款如果是用你们共同的工资还的，那这部分钱属于夫妻共同财产。离婚时，他可以为共同还贷的部分向你要求补偿。车的所有权，大概率还是你的。

问：他偷偷把我们的存款转走了，或者把车卖了，我该怎么办？ 答：这是最让人上火的情况之一。首先别慌，立刻想办法收集证据。银行流水、转账记录、微信聊天里他承认转移财产的对话，都截图保存好。根据法律规定，离婚时一方隐藏、转移、变卖夫妻共同财产，另一方在分割财产时，可以要求对方少分甚至不分。你掌握的证据越充分，在法庭上就越主动。必要的时候，可以申请法院去调查对方的银行流水。

问：我们协议离婚，财产分割谈好了，怎么才能确保他/她以后不反悔？ 答：白纸黑字写清楚，比什么都强。你们签订的离婚协议，一定要把每一项财产怎么分，写得具体、明确、没有歧义。比如房子归谁，贷款谁还，什么时候过户，折价款多少，几月几号前付清。协议在民政局备案后，就具有法律效力。如果对方事后不履行，你可以直接拿着协议去法院起诉要求他执行。千万别口头约定，或者写些“财产已自行分割完毕”这种模糊的话，后患无穷。

处理这些事，心里不好受是肯定的。但把账算明白，不是算计，是对自己过去这些年付出的一个交代。理清了，放下了，往前走的路才能更踏实。如果你正卡在哪一步上，希望这些过来人的经验，能给你一点实实在在的参考。