当房产证上只写了一个人的名字，这房子到底算谁的？

下午刚送走一位女士，她攥着房产证复印件坐在我对面，眼圈红红的，第一句话就是：“王律师，这房子从看房、买来到装修，我全程盯着，每一分钱我都清楚。可现在他说，证上只有他名字，让我‘识相点’。这口气，我实在咽不下。” 她不是第一个这样问我的，估计也不会是最后一个。每当感情走到尽头，曾经的爱巢常常变成最扎心的战场。今天，我就和你们唠唠，在离婚分家时，那些关于“房子”“车子”“票子”的纠结事——法律上到底怎么算？遇到对方耍心眼，咱们又能怎么办。

我经手过一个挺典型的案子。小李和小张结婚第五年，用两人婚后的积蓄，再加上小李父母支持的30万，付首付买了套房。为了享受小张的公积金贷款优惠，房产证上只写了小张一个人的名字。后来感情破裂，小张咬定房子是他个人财产，因为“名字是我的，贷款主要也是我的公积金还的”。小李差点懵了。你看，这就是最常见的坑：把“登记名”等同于“所有权”。我告诉她别慌，咱们一步步捋。这笔钱是婚后的积蓄吧？是，那就是夫妻共同财产。你父母给的30万，有转账记录和聊天记录证明是“赠与给你们小两口”的吧？也有。好了，法律上这房子就是妥妥的夫妻共同财产，不管登记在谁名下。后来法庭上，我们出示了这些证据，房子的份额最终得到了公平分割。所以，记住我这句话：结婚后，你们俩挣的每一分钱，买的每一样大件，原则上都是“一人一半”。名字？那只是对外的一张“名片”，改变不了内在共有的本质。

但生活比法律条文复杂。除了这种“明账”，更多时候，咱们遇到的是“糊涂账”和“心机账”。

先说“糊涂账”。 很多夫妻买房，父母都帮衬过。这时性质认定就关键了。如果是婚前一方父母全款买房，登记在自己子女名下，那没争议，是个人财产，离婚时不分割。如果是婚后父母出资，那就得看是“赠与”还是“借贷”，是“赠与自己孩子”还是“赠与夫妻俩”。像前面小李的案子，能证明是赠与双方的，就算共同财产。如果父母只有转账记录，没说给谁，法律上一般推定是赠与给你们夫妻俩的。所以，日常这些转账记录、聊天记录“爸，钱收到了，谢谢您支持我们买房”，关键时刻都是宝贝。

再说“心机账”。 这是我最替当事人揪心的情况。明明感觉家里有钱，可对方突然就说生意亏损、欠了外债，银行卡里只剩零头。我遇到过一位男当事人，在提离婚前半年，陆续把百万存款转给了他姐姐，说是“偿还多年前的借款”，却拿不出任何借条。这就是典型的转移、隐匿共同财产。面对这种情况，光生气没用。我的建议是，当你察觉婚姻不稳时，就要开始有意识地了解家庭财产的全貌：家里有几张银行卡？哪个证券公司开的户？房子、车子具体信息是什么？不要觉得这是“算计”，这是保护自己应有的权利。如果真的走到诉讼那一步，我们可以向法院申请调查令，去查对方的银行流水、证券账户、微信支付宝转账记录。但凡有大额、异常的转出，对方都必须给出合理解释，解释不清，就得按“转移财产”论处，在分割时可能少分甚至不分。

好了，道理讲了不少，咱们再唠唠几个最常被问到的实际问题。

问：律师，他背着我偷偷把我们的存款转走了，我该怎么办？ 答：首先尽可能把你知道的账户信息固定下来。如果已经起诉或准备起诉，第一时间告诉你的律师，我们会向法院申请财产保全，冻结对方账户，并申请调查流水。抓现行，他就赖不掉。

问：房子是婚前他买的，但婚后我们一起还房贷，这怎么算？ 答：房子本身还是他的个人财产。但你们婚后共同还贷的那部分钱，以及对应的房子增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，你可以要求他对这部分进行补偿。计算公式虽然复杂，但法院有成熟的处理方式。

问：他说他开的公司一直在亏钱，不但分不了钱，还要我一起背债，可信吗？ 答：要高度警惕。公司“账面上的亏损”和“真实的夫妻共同债务”是两码事。你需要弄清楚，所谓的“债务”是否真实用于夫妻共同生活或经营。对于公司股权，可以申请评估。即便公司估值低，也可能存在他通过关联交易转移公司资产的情况。别轻易签字承认任何不明债务。

分家析产，分的不只是钱和物，更像是在给一段共同生活做清算。过程难免煎熬，但请记住，法律的天平保护的是每一位公民的合法权益。你不必咄咄逼人，但也无需忍气吞声。理清账目，固定证据，剩下的事，交给专业的人和你一起面对。日子总要向前看，而一个清晰、公平的了结，恰恰是新生活最好的起点。