家里公司和房子都要分，该先估价还是先谈判？

这么多年，陪当事人坐在咨询室里，我听过最多的一句话就是：“律师，我们最大的‘家产’，就是那套房和他那个公司，这该怎么算啊？” 说这话时，有的人眼里是迷茫，有的是不甘，还有的，是生怕自己吃了亏的焦虑。一边是住了多年的家，一边是投入了无数心血的公司（哪怕只是个小股东），这两样东西摆上离婚的谈判桌，就像两颗分量最重的砝码，往往决定了天平的最终倾斜。

今天，我就跟你唠唠，当离婚遇到房产和股权，那道绕不过去的坎儿——评估，到底是怎么一回事。它不是简单的“找个中介估个价”，里头的门道和顺序，走错了，可能真金白银就少了。

就拿我经手过的一个案子来说吧。女方觉得丈夫的公司年年说亏钱，肯定不值钱，心思全在争那套学区房上。男方呢，嘴上说着“公司你也不懂，你要房子就给你，公司债我自己背”，显得特别“大方”。结果，我们坚持启动了公司股权的评估程序。评估报告出来，那家“年年亏损”的公司，因为手上有几项关键的专利和稳定的客户资源，净资产评估值颇有分量。最后，女方用部分房产份额，置换了对应的股权折价款，权益得到了保障。反过来想，如果当初信了对方的话，稀里糊涂签了协议，这亏就吃大了。

所以，第一步永远不是急吼吼地去谈“房子归你还是归我”，而是得先把这两样核心财产的价值弄清楚。这就好比你要分一块蛋糕，总得先知道这蛋糕有多大、是什么口味的吧？

关于房子，大家通常有个市场价的心理预期。但法律上的“评估价”和“挂牌价”是两码事。法院或双方认可的评估机构，会派人上门实地查勘，看楼层、看户型、看装修损耗，再结合同地段近期的司法拍卖或成交案例，出一个《资产评估报告》。这个报告，就是分割时最关键的定价依据。这里有个坑：如果房子还有贷款没还清，评估价是房子的总价值，分割时得先把欠银行的那部分减掉，剩下的才是你们能分的“净资产”。

而公司的股权，水就更深了。它不像房子，看一眼户型图就有数。一家公司值多少钱，要看它的账本（财务报表）、看它的机器设备、看它的客户合同、看它的技术专利，甚至看它的品牌口碑。评估师得像老中医一样“望闻问切”。特别是那种夫妻店、小公司，财务往往不规范，今天说赚明天说亏，全凭老板一张嘴。这时，专业的评估就成了照妖镜。而且，评估不仅是为了分钱，有时更是为了“分家”——如果双方都想要公司经营权，或者都想退出变现，评估报告就是谈判或拍卖的起拍基准。

评估流程启动后，耐心是关键。房产评估快一些，可能一两个月；股权评估，尤其是业务复杂的公司，拖上小半年是常事。这个过程里，情绪最容易焦躁，觉得对方在拖延时间。我的建议是，与其干等，不如利用这个时间，默默地把房产证、购房合同、付款凭证，或者公司的章程、股东会决议、历年报表等材料整理好。证据齐全，无论在谈判桌还是法庭上，你的底气才足。

好了，道理讲了不少，我知道你们心里肯定还有一堆具体的问号。下面这几个问题，几乎每个人都会问到：

1. 对方偷偷把房子过户给他爸妈了，说不是夫妻财产了，怎么办？ 这种事儿我见多了。先别慌，只要是你们婚后买的房，不管登记在谁名下，通常都是共同财产。他擅自过户，严重了说可能涉嫌转移夫妻共同财产。你可以主张这个过户行为无效，并且在分割财产时，要求他少分甚至不分。但这需要你拿出证据，证明买房的钱是夫妻共同出的。

2. 公司是他婚前开的，我只是婚后去帮忙，这股权跟我有关系吗？ 有关系。关键是看公司股权在婚后的增值部分。如果他婚前就有公司，婚后公司的壮大、净资产的增加，这部分增值属于你们共同努力（哪怕你只是帮忙打理内务）创造的，一般会被认定为共同财产来分割。当然，这比分割婚后直接成立的公司股权要复杂，需要专业的评估来厘清婚前婚后的价值。

3. 评估费谁出？很贵吗？ 评估费确实不便宜，房产通常按评估价阶梯收费，股权更贵，因为工作量更大。一般是由申请评估的一方先垫付。最后在分割财产时，这笔费用会作为共同债务，或者由获得财产的一方酌情承担。法官在判决时，通常会一起处理这笔费用的分担问题。别因为怕花评估费而放弃，因小失大就不值当了。

4. 我们都同意公司不值钱，能不能不评估，自己写个价？ 如果你们双方对公司价值能达成毫无争议的一致，并且这个价格公平合理，当然可以。你们可以签订一份明确的协议，把协商好的股权价值写进去。但我必须提醒你，除非你完全了解公司内情，否则这种“约定”风险很高。今天你觉得“不值钱”答应了，明天公司可能就接到个大单子。为免后患，尤其是涉及公司未来潜在利益的，白纸黑字的专业评估报告，是最稳妥的“定心丸”。

离婚分产，特别是分房分股，像是一场需要理性与耐心并存的“战役”。感情可以断，但账要算明白。而算明白的第一步，就是尊重专业评估给出的那杆“秤”。把这杆秤摆正了，后面的路，无论是协商还是判决，你才能走得稳当，心里也才踏实。