婚前自己咬牙买的房，离婚时老公要分一半，我该怎么办？

我干了这么多年离婚法律咨询，经常接到这样的电话，那头的声音往往带着疲惫、愤怒，还有一丝难以置信：“王律师，那房子是我婚前，自己省吃俭用好几年，找娘家亲戚凑了点儿才交的首付。婚后贷款也是我公积金在还。现在他要离婚，张口就要分一半！这还有天理吗？” 电话里的这位李女士，情绪几乎要冲破听筒。

我太懂这种感受了。这不是钱的问题，是心里那口气，是那些年受的累、熬的夜，突然被一个要离开的人理直气壮地索要成果。今天，咱不扯那些干巴巴的法条，我就跟你唠唠，像李女士这种情况，法律上究竟是怎么个理儿，你又该怎么守住自己的辛苦钱。

这事儿的关键，就在于你买房的钱，是从你自个儿口袋里什么时候掏出来的。我处理过一个案子，和张女士的情况几乎一模一样。她婚前买了房，付了首付，房产证上就她一个人的名字。婚后，她用自己的工资卡按月还贷。法庭上，她前夫拿着婚后共同还贷的银行流水，咬定房子是夫妻共同财产。

最后法院怎么判的呢？房子本身，还是张女士的个人财产。为啥？因为决定房子是谁的，看的是买房的钱（首付）是什么时候、用谁的钱给的。婚前个人财产付的首付，房子的“根儿”就是个人的。但是，婚后共同还贷的那部分钱，以及这部分钱对应的房子增值，法院认定是夫妻俩一起贡献的。所以，前夫能分走的，仅仅是婚后共同还贷本息总额的一半，以及这部分钱对应的房子升值利益。这么一算，远远不到一半房产。张女士当庭就松了口气，觉得自己的辛苦没白费。

所以你看，法律保护你婚前的付出。但这里有几个“坑”，我见得太多人掉进去，你得留神。

第一个大坑，就是“说不清”。你说首付是你自己攒的，证据呢？好几年前的银行取款记录、转账给开发商的凭证，你还留着吗？很多当事人一激动，就说“这还能有假？”，但在法庭上，法官认的是证据。你得把买房前后自己账户的资金流向理清楚，证明那笔首付确实来源于你婚前的积蓄。

第二个坑，是“混在一起”。最要命的就是，婚后用一张共同的卡，或者时不时用对方的工资来还贷款。这一“混”，性质就复杂了。银行流水上显示是共同账户出的钱，你就很难说清贷款完全是个人还的。我常建议我的当事人，如果可能，最好用一个婚前的、独立的银行卡来扣房贷，清清爽爽。

那要是你遇到了李女士这样的情况，该提前准备点啥呢？别慌，稳住。第一件事，不是吵架，是“找”。翻箱倒柜，把当年的购房合同、首付款发票、银行转账记录、贷款合同，统统找出来。这是你的“根基”。第二，打一份从结婚那天起，到现在的详细房贷还款明细，看看每一笔钱是从哪个账户划走的。第三，评估一下房子现在值多少钱，心里有个数。把这些材料理好，你自己心里就有底了，再来谈，或者再来找律师，方向就清晰得多。

唠点实在的：几个你可能会问的问题

1. 我爸妈在我婚前出钱给我买了房，算谁的？ 这得分情况唠。如果房子登记在你一个人名下，这通常算你爸妈对你个人的赠与，是你的婚前个人财产，离婚时不参与分割。但如果房本上写了你俩的名字，或者你爸妈明确说过是“送给你们小两口的”，那就有可能被认定为夫妻共同财产了。

2. 我婚前付首付买的房，婚后他非要我在房本上加上他的名字，加了会怎样？ 这一加，法律性质可能就变了。通常会被视为你对他的房产份额赠与，或者意味着你们约定房子为共同所有。一旦加了名，这房子很大概率就会被认定为夫妻共同财产，离婚时可就不是仅仅补偿他还贷部分那么简单了。

3. 对方现在就是耍无赖，说房子是共同的，一分钱也不愿意让步，谈不拢怎么办？ 如果协议离婚的路走不通，那就准备好我们上面说的那些证据，去法院起诉。把账算明白，把你的出资证据摆清楚，让法律来判。法院的判决，比无休止的争吵要清楚得多。

离婚时算房账，就像理一团乱麻，核心就是找到“钱从哪里来”这根线头。别怕麻烦，你的每一分努力，法律都看在眼里。守住你的“根”，才能更好地开始新的生活。