分房子那些事儿：当婚房首付是对方父母出的，离婚时怎么算？

昨天又有个姑娘红着眼眶坐我对面，攥着纸巾问我：“律师，当初买房他家出了首付，我跟着还了几年贷款。现在过不下去了，这房子他能说全是他家的吗？”我给她倒了杯温水，想起这些年接待的当事人，十对有八对都得为房子掰扯半天。今天咱不聊大道理，就说说这“对方爸妈掏首付的婚房，到底算谁的？”

前阵子我经手一个案子，挺有代表性。小陈和小李结婚三年，婚前小李父母出60万首付买了套房，写在小李个人名下，婚后小陈工资一直参与还贷。两人闹离婚时，小李咬定：“房本是我名，首付是我爸妈的，跟你没关系！”小陈整个人都懵了——她省吃俭用还了三年贷款，装修也贴了不少积蓄，难道真要净身出户？

我帮小陈捋了捋。在法律上，这套房确实登记在小李个人名下，首付又是他父母婚前给的，通常会被认定为父母对小李个人的赠与，属于小李的婚前个人财产。但是，重点来了——婚后共同还贷的那部分，以及对应的房产增值，可是夫妻俩一起挣来的。法院最后判下来，房子归小李，但他得把小陈还贷的本金、利息，以及这些年房子升值中属于还贷那部分的增值，折成钱补偿给小陈。算下来，小陈拿回的比她自己以为的要多不少。

这里头容易踩的坑是什么？很多人以为，房本写谁名、谁家出钱多，房子就归谁。其实法律看的是一笔“混合账”：个人财产和共同财产掺在一起了，就得把它理清楚。就像和面，婚前个人的面粉，婚后两个人一起加水揉成了团，最后分面团，也得把水的那份算进去。

那该怎么做呢？如果你正在面对类似情况，别先自己吓自己，也别光听对方说。第一件实事，是把购房合同、付款凭证、贷款合同、还款记录全找出来。哪笔钱是婚前付的，哪笔是婚后还的，一笔一笔理清楚。尤其是还款记录，银行流水最能说明问题。第二，如果对方父母当时出钱时没明确说这钱是只赠给自己孩子的，有时候是可以试着沟通和举证的，但这需要具体情况具体分析，比较复杂。

说一千道一万，与其事后掰扯，不如事前稍微“清醒”一点。如果婚前对方父母出资，两人可以坐下来，用最平和的方式聊一聊，写个简单的书面约定，哪怕是一张纸，说清楚这钱是借款还是赠与，是赠给一方还是小两口的。这话可能不中听，但真到了那一天，这张纸能省去无数眼泪和争吵。

你可能还想问

1. 他家出的首付，婚后我们一起还贷，装修钱是我家出的，装修能算吗？ 装修的投入，一般被视为对房子的“添附”，它本身会贬值，不像房子会升值。离婚时，装修的残值很难要回来，或者只能拿回很少一部分。所以，如果家里出了大笔装修钱，心里得有个数，这和买房出资的性质不太一样。

2. 贷款还没还清，这房子法院能判吗？ 能判。法院一般会先判决房子归登记的一方，剩下的贷款也由他继续还。然后，让他把婚后共同还贷及增值部分补偿给另一方。等贷款还清、拿到房产证后，再办理过户。

3. 首付款是他爸妈转账的，但转账时没留任何字据，这算赠与还是借款？ 这是最麻烦的情况。如果对方父母一口咬定是借款，而你们又拿不出任何证据证明他们当初说过是赠与，法院有可能认定为夫妻共同债务。所以，大额资金往来，哪怕是亲戚的，保留好沟通记录非常重要。

4. 房子升值部分怎么算？我能分多少？ 粗略的算法是：共同还贷总额占房子总成本（首付+已还贷款+剩余贷款本金）的比例，再乘以房子现在的升值额（现价-总成本）。这只是个大概思路，具体计算法院会委托专业机构评估，但你可以用它来估个底。